Ціни на оренду квартир в Луцьку в квітні 2018 року дещо зросли, у порівнянні з минулим місяцем, а орендарський попит орієнтований на житло невеликих площ в новобудовах.
Про це повідомила агент з оренди нерухомості АН "Експерт" Діана Христук, - інформує "Domik.ua".
За даними агентств нерухомості, квартиронаймачі цікавляться орендою квартир в середньому ціновому діапазоні від 4 000 до 6 000 грн.
Потенційні орендарі звертають увагу на локацію житлового багатоквартирного будинку. Найбільшою популярністю користуються об'єкти, розташовані біля зручної транспортної розв'язки. Квартиронаймачі цікавляться житлом з меблями і якісною побутовою технікою. Близько 20 % при цьому вибирають порожні квартири, які згодом обставляють самостійно.
Ріелтори Луцька розповіли, що орендодавці в 90 % випадків не заселяють в квартири клієнтів з тваринами, оскільки побоюються за майно. З цієї причини власники також відмовляються укладати угоди на оренду житла з сім'ями з маленькими дітьми.
У квітні 2018 року найбільш затребуваною вважається центральна частина міста. Найбільша кількість заявок орендарів зафіксовано на житлові багатоквартирні будинки, розташовані в 33-м і 35-му кварталах.
Діана Христук поділилася думкою, що 80 % орендарів воліють знімати квартири в Луцьку від господарів. Житлові багатоквартирні будинки старої споруди користуються попитом серед клієнтів середнього віку. Оскільки молоді пари вважають за краще проживати в комфортабельних і сучасних умовах, їх інтерес сфокусований здебільшого на новобудовах.
Експерт додала, що більшість орендарів цікавиться квартирами, розташованими на середніх поверхах житлових багатоквартирних будинків. Житло на перших і останніх поверхах користується попитом серед 15 % квартиронаймачів.
Ті, хто мають кошти, вважають за краще купувати житлову нерухомість в місті. При пошуку квартири для покупки, клієнти вивчають актуальні ціни на житло.
Середні ціни пропозицій оренди квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в квітні 2018 року:
Локація | Однокімнатна квартира, грн | Двокімнатна квартира, грн | Трикімнатна квартира, грн |
Центр міста | 3500-4000 | 4000-5000 | 5000-5500 |
Прицентральні райони | 3000-3500 | 3500-4500 | 4500-5000 |
Околиця | 2800-3000 | 3000-4000 | 4000-4500 |
Ціни на оренду квартир в новобудовах:
У квітні 2018 року багато квартиронаймачі цікавляться орендою квартир в новобудовах Луцька. Зі слів агента з оренди нерухомості АН "Затишок" Анастасії Толмачової, в 70 % випадків орендарі вибирають житло з оформленою державною допомогою. При відсутності субсидії, клієнти не просять власників квартир її оформити. Спеціаліст пояснила, що це може статися як виняток, але лише в 10 % випадків.
Ті, хто хочуть купити квартиру на вторинному ринку, переглядають варіанти планувань житла. Крім цього, клієнти вивчають список будівельних компаній, щоб вибрати для себе надійного забудовника.
Середні ціни пропозицій оренди квартир в новобудовах Луцька в квітні 2018 року:
Локація | Однокімнатна квартира, грн | Двокімнатна квартира, грн | Трикімнатна квартира, грн |
Центр міста | 5000-6000 | 6000-6500 | 6500-7000 |
Прицентральні райони | 4800-5500 | 5500-6000 | 6000-6500 |
Околиця | 4500-5000 | 5000-5500 | 5500-6000 |
У таблицях зафіксовані середні ціни на оренду житла в Луцьку. Вартість може змінюватися, оскільки залежить від площі, планування і віддаленості об'єкта від транспортної розв'язки.
Який відсоток орендодавців платять податок державі
Виходячи з розділу 4, ст. 167, п. 167.1 Податкового кодексу України (ПКУ), власники зобов'язані оплачувати державі прибутковий податок у розмірі 18 % від коштів, отриманих від здачі житлової нерухомості в оренду. У розділі 20, підрозділі 10, п. 16-1 ПКУ зафіксовано, що орендодавці додатково зобов'язані сплатити військовий збір – 1,5 %.
Якщо фіскальна служба України виявить ухилення від податків, власники заплатять штраф.
Портал Domik.ua дізнався, що більшість орендодавців не платить податки державі. Власники ховаються від оплати, щоб отримувати дохід від здачі квартири в оренду в повному обсязі.
На думку експертів, в Луцьку 80 % орендодавців не несуть податкову відповідальність і всього 20 % виконують процедуру.
Який відсоток беруть ріелтори
Зі слів Анастасії Толмачової, гонорар ріелтору в Луцьку становить 100 % від місячної плати за оренду житла. Експерт додала, що комісію агентові оплачує орендар.
Який відсоток ріелторів підписує акт виконаних робіт
Діана Христук повідомила, що 85 % ріелторів в Луцьку не підписують акт виконаних робіт. При цьому 25 % агентів оформляє документ і декларує доходи, отримані внаслідок укладення угод.
Прогноз експертів Dоmik.ua
Вартість оренди квартир у Луцьку в середньостроковій перспективі залишиться без змін. Переорієнтацію орендарської попиту експерти не очікують. Квартиронаймачі продовжуватимуть цікавитися житлом малих площ. Трикімнатні житлові об'єкти залишаться незатребуваними.
Нагадаємо, що ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька на початку березня 2018 року дещо знизилися, в порівнянні з попереднім місяцем. Купівельний попит в більшості випадків спрямований на невелике житло в багатоквартирних будинках старої споруди.