Экспертная оценка квартир в Украине является обязательным услугой, хотя часто ее заказывают для собственных нужд физические и юридические лица. Часто, когда покупатель или продавец квартиры намерен приобрести или продать имущество, то он хочет знать актуальную оценочную стоимость квартиры. К кому можно обратиться с такой просьбой? И вот тут приходят на помощь эксперты недвижимого имущества, которые постоянно изучают рынок, которые просчитывают стоимость одного квадратного метра жилья, учитывают все коэффициенты, формирующие рыночную стоимость.
Есть случаи, когда без независимой оценки квартиры в Украине Вам просто не обойтись: согласование различных нотариальных сделок - это и купля-продажа, дарение или составления завещания, а также другие нотариальные операции. Также обязательно отчет по экспертной оценки нужен при бухгалтерских учетах или переучете, при привлечении денег под залог имущества, судебных споров и прочего.
Экспертная оценка квартир первичного и вторичного рынков Украины. Что учитывает оценщик квартиры при расчетах?
Экспертная оценка квартиры первичного и вторичного рынка имеет свои уникальные особенности, ведь учитывают некоторые схожие факторы, а некоторые отличные. Об этом мы расскажем более подробно!
Первичный рынок. Квартиры первичного рынка расположены в новостройках. Если для вторичного рынка важна этажность, то в новостройке это не важно. Важно следующее: площадь и количество комнат, планировка, местоположение (близость к центру города или поселка, метрополитену), уровень внутренней отделки или его отсутствие. Большинство продаваемых квартир в новостройках, не имеют никакой отделки и продаются с «голыми стенами». Такое жилье имеет много преимуществ: возможность приобрести подземный паркинг для авто, иметь свой собственный закрытый двор, чистые подъезды и детские площадки, охрана с видеонаблюдением.
Вторичный рынок. Для квартир в домах вторичного рынка достаточно важна этажность: первый и последний этаж имеют низкую стоимость. Такое жилье легче затопить, ограбить, может страдать от внешних факторов: поврежденное перекрытие крыши может пропускать воду, что приведет к затоплению квартиры, а также к дальнейшему разрушению всего дома.
Чтобы оценщик недвижимости смог правильно определить рыночную стоимость квартиры, нужно предоставить ему технический паспорт на имущество, а также предоставить ему доступ для осмотра имущества. Если недвижимость была полностью не проанализирована, то стоимость может иметь некоторые отличия с реальной цифрой рынка недвижимого имущества.
Экспертная оценка квартиры в Украине проводится с ориентацией на Закон Украины «Об оценке имущества», а также на Национальные Стандарты и нормативные акты ФГИУ, КМУ и ВРУ.
Источник: http://www.khoriv.kiev.ua/otsenschyk-kvartyryi-stoymost-otsenky-kvartyryi/