Современные одесские застройщики предлагают покупателям квартиры в новостройках с разным типом отделки. От этого зависит не только стоимость квадратного метра, а и скорость переезда новоселов. Многие строительные компании предпочитают черновую или предчистовую отделку. По желанию можно заказать ремонт «под ключ». Но это касается объектов премиум и бизнес-класса. При этом разные варианты отличаются не только стадией подготовительных работ, а и качеством используемых стройматериалов.
Черновой вариант ремонта
Такая отделка подразумевает неоштукатуренную кирпичную кладку. Электропроводка подведена до электросчётчика по остальным комнатам провода протягивает новый владелец. В некоторых случаях предусмотрена базовая разводка и штукатурка стен. Иногда предлагается частично свободная планировка с отсутствующими межкомнатными перегородками.
На полу обычно бетонная стяжка. Иногда предлагается голый вариант из железобетонного перекрытия и труб отопления, проложенных по поверхности. В случае с готовой стяжкой все коммуникационные системы закрыты, а поверхность ровная готовая под финишное покрытие.
Среди положительных моментов стоит выделить:
• возможность реализации собственных дизайнерских идей;
• возможность прокладки электропроводки в соответствии с запланированной расстановкой потребителей;
• минимальная стоимость квадратного метра жилплощади.
К отрицательным моментам черновой отделки относятся:
• Длительные и утомительные ремонтные работы с возможностью заселиться не раньше, чем через полгода.
• Расходы на покупку строительных материалов, их доставку, услуги бригады строителей. Сильно затягивает работы стяжка на полу, неровные стены.
• Соседи мешающие спать по утрам в выходные дни. Они, как и остальные новоселы занимаются ремонтом. При этом шум может продолжаться до 3 лет после заселения новостройки.
• Максимальный износ общественных зон за время ремонта в квартирах. В итоге жильцам предстоит ремонт подъезда, уборка межэтажных пролетов.
Если вы хотите купить квартиру в Одессе новострой с ремонтом, вне зависимости будет он черновым или чистовым, актуальные предложения собраны на DOM.RIA. Здесь работает программа проверенных застройщиков и новостроек. Это подразумевает, что строительную компанию и готовый объект проверяет инспектор. Он всё документирует, фотографирует панорамной камерой с обзором 360 градусов. DOM.RIA удалось обогнать ближайших конкурентов и стать №1 среди сайтов на украинском рынке недвижимого имущества.
Предчистовые отделочные работы
Покупка квартиры в Одессе с предчистовым ремонтом подразумевает финишную отделку и быстро переезд. Достаточно положить декоративное напольное покрытие, установить межкомнатные двери и поклеить обои.
Владелец получает ровную стяжку на полу, оштукатуренные стены, разведённые провода электропроводки, радиаторы и готовую отопительную систему. Обычно предусмотрен застеклённый балкон, установлены розетки и недорогая сантехника.
Предчистовой вариант отделки считается лучшим в соотношении стоимости, времени приезда. При рациональном подходе заселиться в купленную квартиру можно через месяц.
Стандартный чистовой вариант
Квартира с чистовой отделкой — это лучший вариант для покупателей желающих сразу заселиться после улаживания юридических вопросов. Такое жилье останется обставить мебелью и заселить жильцов.
К достоинствам чистовой отделки стоит отнести:
• покупатель получает готовую жилплощадь, которую останется задекорировать после чего наслаждаться комфортом жизни;
• входные группы, лестничные площадки, другие места общего пользования остаются чистыми, так как жильцы не делают ремонты, не переносят стройматериалы;
• покупатель не тратит время, силы и главное нервы на то, чтобы довести новую квартиру до жилого состояния.
Среди недостатков чистового ремонта стоит выделить:
• Часто в эконом-классе все напоминает жилье времен бывшего Союза. Во всех квартирах однотипные дешёвые обои, линолеум, стандартная плитка.
• Низкое качество стройматериалов. Обычный линолеум редко прослужит больше двух трёх лет эксплуатации.
• Нет возможности воплотить индивидуальный дизайн. Установив мебель не в тех местах, которые запланированы застройщиком можно полностью перекрыть доступ к розеткам, выключателям.
Комфортное жилье с отделкой «под ключ»
Отделка «под ключ» подразумевает использование дорогих строительных материалов, высокий класс дверей, окон, другого оборудования. Также полностью устанавливается сантехника, а в некоторых случаях, мебель. Но такой ремонт в Одессе заранее оговаривается с застройщиком после чего подписывается дополнительный договор. Также нужно учитывать, что стоимость квадратного метра будет максимальной.