Жизнь полна неприятных сюрпризов. Порой человек, уверенный в своей платежеспособности, может потерять стабильный доход. В большинстве таких случаев украинские банки решают не искать компромиссы, а сразу же выселять своих клиентов из заложенной недвижимости. Но имеют ли они на это право и на чьей стороне правда?
Что говорит закон?
Согласно правовой позиции Верховного суда, банки или другие финучреждения Украины не имеют права выгонять людей из жилья, приобретенного не на кредитные средства. При этом они могут выселить человека только в том случае, если он не выплачивает деньги по ипотечному договору.
Таким образом, невыплаченный кредит под залог дома не может стать поводом для того, чтобы выгнать человека из жилья. В этом случае банк или другой кредитор может лишь взыскать недвижимость и переоформить ее на себя.
Что же касается случая с домом, взятым в ипотеку, банку потребуется доказать, что недвижимость была куплена именно на кредитные средства. Все собранные финучреждением документы должны быть в полном порядке, иначе в суде дело рассматриваться не будет.
Верховный суд также подчеркивает, что при любых спорах по поводу недвижимости в документах, обязательно должна быть указана ее начальная стоимость. Если ее нет, то иск банка, выдавшего кредит под залог дома, не примут. С этими огрехами часто сталкиваются финучреждения, «перекупающие» займы у своих коллег. В этих случаях любой из переданных документов может попросту потеряться.
В последнее время популярные банки Украины кардинально меняют тактику своего поведения с клиентами, не выплачивающими долги по кредитам. Желая выгнать заемщика из дома, они все чаще используют внесудебные процедуры:
- регистрацию права собственности на недвижимость банком;
- взыскание дома по исполнительной записи;
- продажу недвижимости третьим лицам от имени банка.
Все это выполняется крайне быстро и не требует больших затрат, однако, пытаясь отобрать жилье, многие банки нарушают нормы, предусмотренные законодательством. Сюда относится:
- игнорирование прав малолетних жильцов;
- в разы заниженная оценка дома;
- невручение требований банка должникам.
В случае, когда банк принуждает клиента выселиться, заемщик обязан обратиться в суд. Если кредит под залог дома был зарегистрирован нотариусом, необходимо подать иск о признании его действий неправомерными.
Как оформить кредит без риска?
Сегодня все меньше украинцев хотят иметь дело с банками, особенно, если дело касается кредитования. Избежать сотрудничества с ними поможет оформление займа в компании «Кредит 112».
За 15 лет работы на финансовом рынке Украины организация обрела более 3000 клиентов. Кредит под залог дома может получить каждый украинец, возрастом от 18 лет. Компания выдает до 80 % от стоимости недвижимости, а ставка равна всего 1,5 %.
В договорах компании «Кредит 112» отсутствуют пункты о скрытых платежах, штрафах или комиссиях. Клиент выплачивает только процентную ставку, четко прописанную в документах.
Сотрудники финучреждения всегда готовы пойти навстречу своим заемщикам.Если у клиента возникли финансовые трудности, он может воспользоваться кредитными каникулами. Это не отразится на кредитной истории и он сохранит свой дом.
В качестве залоговой может выступить любая недвижимость как в Киеве, так и в других городах Украины. Компания готова выдать от 30 тыс. до 30 млн. гривен, а на принятие решения требуется не более 10 минут. Свои деньги заемщик получит на протяжении суток на банковский счет или карту.