В последнее время прослеживался рост стоимости квадратного метра в новостройках Одессы. Причем рост не зависел от района застройки или класса жилого комплекса. Почему происходит рост цен? Что на это влияет?
Что входит в стоимость новостроек
Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо понимать из чего вообще складывается стоимость квадратного метра в строящемся доме?
Цену определяет продавец. Девелоперы несут расходы на строительство. Логично, что они хотят покрыть эти сметы и сверх этого получить прибыль. Из чего складываются расходы на новострой в одессе.
- Большая часть затрат ложится на строительно-монтажные работы. Это составляет около 50% всех расходов. Сюда считают строительные материалы, технику. Создание инженерных сетей, внешних и внутренних. Зарплата персонала, рабочих.
- Около 16% ложится на внутреннюю отделку.
- Приблизительно 15% стоят права на покупку земли в собственность или в аренду.
- 6 - 7% это платежи в мэрию за получение прав на строительство.
- Все остальное – проектные работы, страховка, реклама, благоустройство и прочее.
К этому раскладу себестоимости строительства застройщик добавляет 10 - 20 % наценки для прибыльности.
Теперь можно рассмотреть вопросы повышения цен на недвижимость.
- Повышение стоимости строительных материалов на рынке.
- Ужесточение требований законодательства или решений городского совета к застройке. Например, изменение требований к минимальному расстоянию между домами. То есть застройщик уже не может «густо» построить здания на определенной территории. И, условно, вместо 300 квартир на гектаре он сможет построить жилой комплекс Одессе из 200 квартир. Но земля при этом не подешевела. Выход, чтобы оправдать себестоимость и быть в прибыли – повысить стоимость, чтобы на выходе получить финансы, как за 300 квартир.
- Повышение спроса всегда дает рост предложению. Колебания курса валюты, снижение ипотечных ставок и депозитов приводит к тому, что больше средств начинают вкладывать в недвижимость. Застройщик, видя ажиотаж на инвестирование в недвижимость, повышает цены. Тут можно посоветовать покупать жилье на этапе котлована. Цены будут расти, но не для тех, кто уже оформил сделку.
- Рост инфляции в стране. Новостройка Одесса просто растет в стоимости вместе со всем государством.
Эксперты советуют покупать жилье на этапе котлована. Цены будут расти, но не для тех, кто уже оформил сделку.